ALLPHI EMPREENDIMENTOS · A PREÇO DE CUSTO SOB SISTEMA DE CONDOMÍNIO
Construir com mais transparência desde a origem.
Nos empreendimentos a preço de custo sob sistema de condomínio, o empreendimento é construído pelo custo efetivo das suas etapas, com formação de custos acompanhada e governança definida — em vez de um preço de venda fechado com a margem já embutida.
O modelo
O que é um empreendimento a preço de custo sob sistema de condomínio.
Em uma compra tradicional, o preço pago já contém o custo da obra, os custos financeiros, a estrutura de vendas e a margem da incorporadora. Nos empreendimentos a preço de custo sob sistema de condomínio, os participantes se organizam para realizar o empreendimento e arcam com o custo efetivo de cada etapa.
O que muda não é a qualidade construtiva: é a origem do preço. Terreno, projeto, obra, taxas e administração passam a ser itens acompanhados, com orçamento de referência, cronograma físico-financeiro e prestação de contas ao longo do processo.
Em contrapartida, o modelo exige organização técnica e jurídica desde o início — e é exatamente aí que atua a ALLPHI: viabilidade, projeto coordenado, estruturação da modalidade, governança e acompanhamento de execução sob a mesma responsabilidade.
Comparação
Dois caminhos legítimos. Lógicas diferentes.
Nenhum modelo é melhor em termos absolutos. São estruturas distintas, adequadas a objetivos e perfis distintos.
| Aspecto | Compra tradicional | Empreendimento a preço de custo (condomínio) |
|---|---|---|
| 01Formação do preço | Preço de venda fechado, definido pelo incorporador. | Custo efetivo das etapas, acompanhado ao longo da obra. |
| 02Remuneração da ALLPHI | Custos de administração e margem contemplados no preço de venda. | Remuneração, escopo e responsabilidades definidos nos documentos de cada contratação. |
| 03Papel do participante | Comprador de uma unidade pronta ou na planta. | Participante do empreendimento, com acesso à informação de custos. |
| 04Previsibilidade | Valor previsível desde a assinatura do contrato. | Valor sujeito à evolução real dos custos e do cronograma. |
| 05Exigência de governança | Concentrada na incorporadora. | Estrutura de decisão, documentação e prestação de contas definida no início. |
| 06Perfil adequado | Quem prioriza previsibilidade e simplicidade contratual. | Quem prioriza transparência na formação do custo e aceita acompanhar o processo. |
Estudo de viabilidade
Quanto custaria o seu empreendimento?
Cada caso começa por um estudo de viabilidade: terreno, programa, orçamento de referência e cronograma. Solicite o seu.
Como funciona
Seis etapas, da viabilidade à entrega.
O percurso é o mesmo de um empreendimento bem conduzido. A diferença está em manter a formação do custo visível ao longo dele.
- 01 / 06
Viabilidade
Análise do terreno, do programa e das condições econômicas do empreendimento antes de qualquer compromisso.
- 02 / 06
Estruturação
Definição da modalidade, do arranjo entre participantes e das regras de decisão e prestação de contas.
- 03 / 06
Projeto
Arquitetura, fundações, estrutura e complementares coordenados em BIM, com orçamento derivado do projeto.
- 04 / 06
Governança
Orçamento de referência, cronograma físico-financeiro e rotina de informação aos participantes.
- 05 / 06
Execução
Obra acompanhada tecnicamente, com medições e controle de custos comparados ao previsto.
- 06 / 06
Entrega
Conclusão, documentação final e transição do empreendimento para uso ou operação.
Governança
Participação, controle e prestação de contas.
Os mecanismos abaixo compõem a pauta de governança. As competências, a periodicidade e as regras de participação são definidas nos documentos de cada empreendimento.
- 01Assembleia dos condôminos
- 02Comissão de representantes
- 03Conta em nome do condomínio
- 04Prestação de contas periódica
- 05Aprovação de reajustes e aportes
Para quem
Quatro perfis, uma mesma exigência de clareza.
O modelo é adequado a quem aceita participar do processo e valoriza acompanhar as decisões de custo.
Famílias que querem construir
Quem busca a casa ou o apartamento definitivo e prefere entender de onde vem cada parcela do custo.
Investidores
Quem avalia o custo de entrada em um ativo imobiliário com informação técnica sobre a formação do valor.
Grupos de compradores
Conjuntos de participantes que se organizam para viabilizar um empreendimento comum com regras claras.
Proprietários de terrenos
Quem possui uma área e quer avaliar o melhor uso possível para ela dentro de uma estrutura organizada.
Grupos em formação
Empreendimentos em estruturação.
Cada grupo é aberto apenas quando o empreendimento tem condições técnicas e econômicas de ser conduzido.
Lista de interesse
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Conheça o modelo e converse com a ALLPHI sobre seu perfil e sua região de interesse.
Quero ser avisado de novos empreendimentosPerguntas frequentes
O que costuma ser perguntado antes de decidir.
Respostas diretas às dúvidas mais recorrentes sobre a modalidade.
O que é um empreendimento a preço de custo sob sistema de condomínio?
É uma modalidade em que o empreendimento é construído pelo custo efetivo das suas etapas — terreno, projeto, obra, taxas e administração — em vez de um preço de venda fechado que incorpora a margem da incorporadora. Os participantes acompanham a formação desse custo ao longo do processo, dentro da governança definida para o empreendimento.
Como os custos são acompanhados?
O empreendimento é estruturado com orçamento de referência, cronograma físico-financeiro e prestação de contas periódica aos participantes. A ALLPHI organiza a documentação técnica e financeira de cada etapa para que as decisões sejam tomadas com a informação disponível na mesa.
Qual é o papel da ALLPHI?
A ALLPHI conduz viabilidade, projeto coordenado em BIM, organização do empreendimento, governança e acompanhamento da execução. O escopo e as responsabilidades são definidos nos documentos de cada contratação.
Preciso já possuir terreno?
Não. Há operações que partem de um terreno já adquirido pelo participante ou pelo grupo, e operações em que a busca e a análise do terreno fazem parte do próprio trabalho de viabilidade.
Posso participar como investidor?
Sim. Além de quem pretende morar, o modelo recebe investidores que buscam custo de entrada mais transparente. O perfil é identificado logo no primeiro contato para que a conversa seja conduzida com a informação adequada.
Como funcionam os grupos em formação?
Um grupo em formação reúne participantes interessados em um mesmo empreendimento até que ele tenha condições técnicas e econômicas de ser estruturado. Quando não há grupo aberto, é possível entrar na lista de interesse e ser informado na abertura de novas oportunidades.
A ALLPHI atende projetos fora de Natal e João Pessoa?
Sim. As sedes físicas estão em Natal/RN e João Pessoa/PB, e o atendimento alcança todo o território nacional. O formato de acompanhamento é definido conforme a localização e o porte do empreendimento.
Jornada · Empreendimentos
Solicitar uma análise.
Conte o seu contexto. A análise inicial é conduzida pela equipe de empreendimentos da ALLPHI.